宅地建物取引業とは、宅地又は建物について、売買・交換・貸借の代理や媒介を業として行うものをいいます。宅地建物取引業法（以降「宅建業法」）では、これらの行為を業として行う場合、免許が必要となっています。
宅建業免許を受けるためには、以下の要件を満たしている必要があります。
宅地建物取引士とは、宅地建物取引士者資格試験に合格後、取引士資格登録（２年間の実務経験か講習を受けることが必要）をし、取引士者証の交付を受けている者をいいます。
宅建業の営業を開始するには、免許通知を受け取った後、法務局へ営業保証金の供託をするか、あるいは宅地建物取引業保証協会等へ加入し、弁済業務保証金分担金を納める必要があります。
免許申請手続きの流れは、概ね下記の通りになります。申請から免許取得までの期間はおおよそ５週間です。
宅建業免許申請に必要な書類は、申請書をはじめ、各種添付書類など多岐に渡ります。また、法人と個人では、提出書類が若干異なるほか、知事免許と大臣免許・提出する都道府県によって、種類・部数・綴じ方などが異なります。
宅建業免許を受けた後の手続きとしては、先に説明した「営業保証金の供託または保証協会への加入」のほかにも、各種手続きが必要となります。
宅地建物取引業は一度免許を受けた後も、５年ごとに更新を行わなくてはなりません。また、申請した事項などに変更があった場合は、変更届の提出も必要になります。
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